Nos biens immobiliers à vendre

Devenez propriétaire d'une charmante maison en excellent état et avec un DPE en D dans le quartier résidentiel réputé de Gravenoire sur la commune de Ceyrat. Par le même temps vous deviendrez copropriétaire d'une piscine, son pool house ainsi que de deux courts de tennis pour la somme de 150 euros seulement/an! De quoi ravir votre jolie famille. Pour votre confort intérieur cette fois, vous profiterez d'une vaste et lumineuse pièce de vie grâce à sa double exposition et son accès direct à une terrasse sans vis à vis, d'un grand hall d'entrée de 10 m2, d'une cuisine entièrement équipée de la marque Mobalpa, de deux chambres avec placards en RDC, d'une salle d'eau et sa double vasque, des wc séparés ainsi qu'une buanderie pour une vie de plain-pied facilitée! Un garage et sa porte motorisée complète ce bien.   A l'extérieur sur le devant de la maison une grande parcelle plate comme beaucoup en rêvent en Auvergne pour le futur terrain de jeu des enfants ou imaginer sa propre future piscine...   Vous l'aurez compris : il ne reste plus qu'à visiter!   Pour cela n'hésitez pas à me contacter semaine et week end, journée et soirée, je saurai m'adapter à votre agenda! Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83

Appartement de 73 m² lumineux avec terrasse situé au deuxième étage avec ascenseur, en parfait état. Ce T3 se situe dans le quartier prisé de la Banque de France réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces. L'appartement a été construit en 1980 et bénéficie d'une exposition sud-ouest, ce qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez d'une grande terrasse, idéale pour se détendre et profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée avec soin, offrant un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires. Le bien dispose d'un chauffage collectif électrique, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Situé avenue Pasteur, non seulement proche des commodités, mais également d'un emplacement qui assure tranquillité et qualité de vie. L'appartement dispose également d'une cave et d'un stationnement en souterrain. Si vous disposez d'un deuxième véhicule vous pourrez également vous stationner dans l'enceinte de la copropriété. Prix de vente : 212 000 €

Situé au 3e étage d’une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur), ce charmant appartement T4 de 76 m² offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville de Chamalières. Entièrement rénové en 2018, ce bien se compose d’une cuisine séparée, moderne et équipée, ouvrant sur un premier balcon, d’une salle à manger lumineuse exposé plein sud avec un second balcon attenant, d'un séjour, de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. La cage d’escalier de l’immeuble a été rénovée en 2018, et un ravalement de façade a été effectué en 2021, vous garantissant un cadre sain et soigné.  Une cave privative complète ce bien.Possibilité de louer un garage pour 65 €/mois.   Prix de vente : 173 900 € FAI (frais d’agence inclus) Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien combine luminosité, tranquillité, modernité et proximité immédiate des commodités. Ne manquez pas cette opportunité à Chamalières. Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour organiser une visite !

Pour vous détailler ce bien rare et organiser une visite, contacter l'Agence du secteur, Marine LOLLIEUX à CEYRAT. Sur un beau terrain (piscinable) de 1383m² à la vue dégagée et dominante, Maison en parfait état de 2012, 167m² / Salon 50m² / 4 chambres et un bureau. Elle se compose en demi-niveaux, d'une entrée avec dressing, d'une vaste pièce de vie de plus de 58m² avec la cuisine cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon donnant sur les terrasses (dont une avec pergola bioclimatique) et le jardin, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une mezzanine pour un espace bureau (15m²) avec balcon et superbe vue, 3 chambres de plus de 13m² chacune avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 wc. Une buanderie (8m²) et un garage de 52m². Pour d'avantage de rangement un abri de jardin en dur d'env 17m². Bon DPE en C. Chauffage gaz, plancher chauffant et radiateurs à l'étage. Aucun travaux à prévoir.

Idéal investisseur ou jeune couple, découvrez cette charmante maison de bourg de 72 m², répartie sur deux niveaux, située dans le paisible village de Sayat (63530), à proximité de Clermont-Ferrand et des commodités locales. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux de 20 m² avec cuisine semi-ouverte, parfait pour recevoir. À l’étage, une chambre mansardée, un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains avec WC bien agencée composent l’espace nuit. Côté confort : double vitrage PVC, isolation optimisée, et deux caves offrant un bel espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 25 m², exposée EST et SUD, idéale pour les repas en plein air ou moments de détente.   Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus de renseignements ou bien convenir d'une visite !  

Situé au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce magnifique duplex de 191 m² habitables offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité immédiate de Carrefour Europe, Royat et du centre de Chamalières. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et la luminosité de cet appartement unique. La pièce de vie de 62 m² bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, et s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.  L’appartement dispose de 7 pièces au total, dont plusieurs chambres avec accès à des balcons privatifs. Une grande terrasse d’une surface totale de 82 m², permettent de profiter d’une vue dégagée et d’un environnement sans vis-à-vis, dans un calme absolu. L’agencement des espaces assure une vraie séparation entre les pièces de vie et les espaces nuit, offrant confort et intimité. Ce bien est complété par une cave et un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules facilement. L’ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un cadre sécurisé et agréable.   Très bon classement énergétique (DPE C), prestations de qualité, emplacement recherché : ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme.  Prix de vente : 730 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Clément Talbotier 07 89 99 08 37

En exclusivité, maison de village au CALME à 15 min de Clermont -Ferrand sur la commune de Malauzat. Maison d’environ 90 m² composée d'une cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bain, un w-c. ainsi q’une grande buanderie, un grand garage, et une cave. Les Combles sous toit sont aménageables. foncier : 684€ Possibilité d'acquérir un terrain adjacent (nous contacter).

Terrain à batir de 536m² secteur Montjuzet avec vue sur le puy de dôme, Etude de sol réalisée. Viabilité en bordure ok

SOUS-COMPROMIS Pour vos projets, contacter Marine LOLLIEUX TALBOTIER IMMOBILIER CEYRAT

À saisir – T2 lumineux avec loggia et cave – Chamalières centre – 115 000 € FAI À 5 minutes à pied du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce beau T2 de 48,73 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec loggia, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie de 26 m²), d'un dégagement, d’une chambre, d’une salle d’eau rénovée récemment, et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2019), chauffage collectif gaz avec chaudière neuve (2024), stationnement facile dans le quartier. Un garage est disponible en option. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 115 000 € FAI (frais d’agence inclus) Contact : Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Bien rare dans le secteur !