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À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison des années 1930, rénovée avec soin il y a une dizaine d’années (hors extérieurs). D’une superficie d’environ 173 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Vous disposerez de 5 chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, d’une isolation du plancher des combles, des plafonds et de la toiture. Les huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques viennent compléter ces prestations pour un meilleur confort thermique et acoustique. Vous apprécierez également ses nombreux rangements, notamment un garage, pour un quotidien pratique et organisé. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intérieure permettant de stationner jusqu’à deux véhicules, d'une terrasse de presque 30 m² ainsi que d’un agréable jardin d’environ 100 m², idéal pour vos moments de détente. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, en fait une opportunité rare sur le secteur. Une maison alliant cachet, confort moderne et situation idéale vous attend. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Clément Talbotier au 07 89 99 08 37.

Environnement paisible et magnifique vue dégagée pour cette maison de 101m² comprenant 3 ou 4 chambres, à rénover en partie sur un terrain de 1 100 m². Elle est composée comme suit : Au rdc : Une entrée, un wc, une cuisine de 17m² indépendante donnant sur la terrasse, un salon de 29 m² avec cheminée insert et son accès à la terrasse et au jardin, au-dessus une mezzanine de 13m² pour un espace bureau ou une chambre. Sur ce même niveau un grenier avec velux d'env 18m² (hors surface actuelle de 101 m²) pourra après travaux être transformé en chambre avec rangements. En rez-de-jardin (demi-niveau 7 marches) : une salle de bains, deux chambres de 13 m² et 15 m². En annexe : un garage de 18m², une cave et un abri jardin. Des travaux sont à prévoir : chauffage, remise aux normes électriques, huisseries (sauf la baie vitrée du salon qui a déjà été changée), isolation pour améliorer la consommation d'énergie, décoration générale. Pour plus de renseignements contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Devenez propriétaire d'une charmante maison en excellent état et avec un DPE en D dans le quartier résidentiel réputé de Gravenoire sur la commune de Ceyrat. Par le même temps vous deviendrez copropriétaire d'une piscine, son pool house ainsi que de deux courts de tennis pour la somme de 150 euros seulement/an! De quoi ravir votre jolie famille. Pour votre confort intérieur cette fois, vous profiterez d'une vaste et lumineuse pièce de vie grâce à sa double exposition et son accès direct à une terrasse sans vis à vis, d'un grand hall d'entrée de 10 m2, d'une cuisine entièrement équipée de la marque Mobalpa, de deux chambres avec placards en RDC, d'une salle d'eau et sa double vasque, d'un wc séparé ainsi qu'une buanderie pour une vie de plain-pied facilitée! A l'étage, deux chambres dont une avec vélux, une salle de bain avec wc et un espace de 20 m2 isolé chauffé et donc habitable, qui n'attend plus que votre propre organisation pour son usage final! Un garage une voiture et sa porte motorisée complète ce bien. A l'extérieur sur le devant de la maison une grande parcelle plate comme beaucoup en rêvent en Auvergne pour le futur terrain de jeu des enfants ou imaginer sa propre future piscine... Vous l'aurez compris : il ne reste plus qu'à visiter! Pour cela n'hésitez pas à me contacter semaine et week end, journée et soirée, je saurai m'adapter à votre agenda! Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83

SOUS-COMPROMIS Pour vos projets, contacter Marine LOLLIEUX TALBOTIER IMMOBILIER CEYRAT

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Venez visiter et faire une offre sur cette maison familiale de 274m² en parfait état, sur un terrain plat et sans vis-à-vis de 1198 m² au calme, proche bus, commerces et écoles. Elle se compose : Au rdc : d'un garage de 33m², d'une vaste entrée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec wc, et d'une "salle de jeux, salon TV, bibliothèque" de 38 m² et son accès direct au jardin. A l'étage : un large dégagement dessert, trois belles chambres dont deux avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant, une cuisine équipée et son espace dinatoire donne sur la terrasse ainsi que l'agréable salon lumineux de 32m². Au-dessus les anciens combles ont été aménagés en une magnifique pièce mansardée avec des velux offrant un espace de 117 m² au sol (57 m² h>1.80) à vous approprier en fonction de vos attentes (suite parentale, salle de sport...). Le terrain est piscinable et offre un bel espace de jeux et de détente à l'ombre du cerisier. En annexe : cave de 30m² Cette maison à été rénovée : Huisseries / Chaudière gaz condensation / Electricité /Isolation des combles / Décoration et pièces d'eau. Le DPE est en D : Altitude BOISSEJOUR 600m. La consommation finale est basée sur les factures réelles tenant compte des recharges de deux voitures électriques. Une visite s'impose ? Contacter Marine LOLLIEUX pour plus de renseignements.

Cette maison rénovée pour la vente n'attend plus que votre touche personnelle pour décider de la conception de la cuisine et de son ouverture ou non sur la pièce de vie! Actuellement cette dernière vous offre une surface de 25m2 qui peuvent en devenir près de 40 avec une conception cuisine américaine rendant l'ensemble de la pièce traversant. 3 chambres vous sont proposées, avec trois expositions au gré des préférences des membres de la famille, dont une de 12 m2 sans aucun vis à vis et vue verdure. Une salle de bain et des wc séparés viennent compléter ce bien. Le garage peut êre utilisé comme tel ou transformé en pièce suppélmentaire puisqu'attenant à la maison avce un accés direct au hall d'entrée. Conformité assainissement en cours et sera réglé au moment de la vente. A votre disposition pour vous faire découvrir et vous faire vous projeter dans ce pavillon entouré de verdure et sans vis à vis sur la commune prisée de Pont du Chateau avec toutes les commodités et commerces à proximité et accessibles à pieds (accueil scolaire, supermarché, commerces divers...) Prenons rdv ensemble au 06.40.13.02.83 Votre négociatrice, Magali Lagneau Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Sur un beau terrain de 2300m² à la vue dégagée avec piscine et pool house, venez découvrir cette charmante maison de 254m² habitable aux volumes spacieux. Elle se compose de plain-pied sur le jardin : d'une vaste entrée donnant sur la magnifique pièce de vie de 64m² avec cheminée centrale, dominée par une mezzanine de 32m² (espace bureau, salle de jeux...) avec sa terrasse côté Ouest, d'une cuisine indépendante de 16.52m² sur terrasse abritée, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing (26m²), wc. A l'étage un dégagement dessert 3 chambres toutes agrémentées de mezzanines offrant des espaces confortables (34m²-21m²-18m²), une salle de bains, wc. Pour compléter de nombreux rangements et placards, un garage de 38m² et un sous-sol avec cave (70m²). Huisseries en alu remplacées en 2020, chauffage par pompe à chaleur plancher chauffant/rafraichissant, liner changé en 2022. Il n'y a pas de gros travaux à prévoir, ce bien a toujours été entretenu. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Situé à Royat, à deux pas des célèbres Thermes et à seulement 2 minutes à pied d’un arrêt de bus, découvrez ce bel appartement de 55,77 m², rénové en 2015 et niché au 2ème étage (avec ascenseur) d’un ancien hôtel de luxe chargé de charme. Ce T2 se compose d’une entrée avec placard et bureau, d'un séjour lumineux avec cuisine ouverte aménagée et équipée, d’une chambre confortable avec salle d'eau attenante, et bénéficie en complément d’une chambre de bonne d’environ 15 m², idéale pour un espace de rangement, ou une pièce annexe. Idéal investissement locatif : emplacement parfait pour une clientèle curiste en recherche de locations de courte durée, dans une station thermale réputée. L’appartement est vendu entièrement meublé et équipé, prêt à vivre ou à louer immédiatement. Un bien rare dans un cadre calme et prisé – à visiter sans tarder ! Pour plus de renseignements, n'hésitez pas à contacter votre conseiller Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 Prix : 135 000 € FAI

Découvrez cet élégant appartement T4 de 80 m2 avec terrasse, parfaitement situé à la limite de Clermont-Ferrand et Chamalières, dans une résidence récente de standing. Niché au 2ème étage avec un ascenseur pour votre confort, il offre un cadre de vie idéal à proximité de la Place de Jaude et du centre ville de Chamalières. Ce bien propose une belle exposition traversante Est - Ouest et comprend trois chambres lumineuses pour accueillir votre famille. La pièce de vie est ouverte sur une cuisine aménagée et toute équipée,donnant sur une magnifique terrasse exposée Ouest avec une vue imprenable sur le Puy-de-Dôme, idéale pour vos moments de détente. Profitez de nombreux rangements, d'un coin buanderie ainsi que d'une salle de bains moderne et d'un WC séparé avec lave-main. Pour votre confort, vous bénéficiez également d'un parking privatif sécurisé. La ligne 13 de transport est à proximité, facilitant vos déplacements dans la ville. - Prix de vente : 349 800 € - Charges trimestrielles : 350 € - Impôts fonciers annuels : 1 819 €