EXCLUSIVITÉ - Appartement T3 avec garage et balcon Chamalières (63400)

Dans un endroit calme à proximité du centre de Chamalières, votre agence Talbotier Immobilier vous propose ce charmant appartement T3 avec Balcons à Chamalières – Quartier Montjoly

Découvrez cet appartement traversant de 57,19 m², situé au premier étage d'un immeuble bien entretenu, dans le quartier recherché de Montjoly. Construit en 1970, ce bien comprend des huisseries en double vitrage PVC et dispose de deux balcons offrant une double exposition NORD / SUD , garantissant ainsi une luminosité optimale tout au long de la journée.

Côté pratique, vous trouverez un garage privatif pour une voiture, un local vélo commun ainsi que des places de parkings "visiteurs", au cas ou vous ayiez plusieurs véhicules par exemple.

Vous apprécierez la proximité immédiate avec les infrastructures essentielles dont des commerces qui sont situés à quelques minutes à pied. De plus, la ligne 13, située à seulement 2 minutes, facilite grandement les déplacements quotidiens.

L’appartement est équipé d’un chauffage individuel au gaz et dispose d’une cave au sous-sol, apportant un espace de rangement supplémentaire. Bien que l’immeuble ne soit pas équipé d’un ascenseur, les cages d’escaliers ont été rénovées récemment, assurant un accès agréable à votre futur chez-vous. À noter également que le ravalement de façade a été réalisé en 2011.

### Informations financières : - Charges mensuelles : 85 € - Impôts fonciers annuels : 1 380 € Rendez-vous sur place pour découvrir le potentiel et le charme de cet appartement traversant !

N'hésitez pas à contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour tout renseignement ou toute demande de visite !