Biens immobiliers à vendre

Charmant appartement T2 de 40,21 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence services seniors réputée et sécurisée, avec ascenseur, au cœur de Chamalières. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre spacieuse et d’une salle d’eau adaptée. Une cave privative complète ce bien. La résidence propose un cadre de vie alliant confort, sécurité et convivialité : - Les résidents bénéficient d’un accueil et d’une réception au rez-de-chaussée, d’un système d’appel d’urgence 24h/24 et 7j/7, d’un personnel présent au quotidien (dont infirmière), ainsi que d’un restaurant sur place avec repas préparés chaque jour. - De nombreux espaces communs sont à disposition : salon-bar, bibliothèque, salle de jeux, salle de télévision... - Des activités variées sont régulièrement organisées : chorale, gymnastique douce, ateliers mémoire, jeux de société… Le tout dans un environnement verdoyant, avec un parc arboré et calme au pied de la résidence , idéal pour se détendre. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié , à seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières. Plusieurs commerces et services sont à proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, supermarché, transports, etc. Cet appartement est idéal : pour une personne âgée autonome souhaitant profiter d’un cadre de vie serein et de nombreux services, ou pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable. En effet, le bien se loue environ 1 200 € charges comprises par mois , soit une rentabilité locative brute estimée à 10,7 %. Pour toute demande concernant ce bien, veuillez contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 .

Situé sur l’avenue de Royat, au cœur de Chamalières, découvrez cet appartement lumineux de 93 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce T3 spacieux et traversant se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon, d’une spacieuse cuisine indépendante avec balcon, de deux chambres, d’une salle d'eau, d'une buanderie et de toilettes séparées. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l’ensemble. Le bien comprend également une cave et place de parking privative, un atout rare sur le secteur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien à votre goût. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un environnement recherché.   Pour plus de renseignements ou convenir d'une éventuelle visite, prenez directement contact avec Clément Talbotier au 07 89 99 08 37

ROYAT – Superbe T3 lumineux avec TERRASSE de plus de 40 m², vue dégagée et garage Au cœur de la très recherchée commune de Royat, appréciée pour son environnement verdoyant, son calme et sa qualité de vie exceptionnelle, venez découvrir ce magnifique appartement T3 en excellent état, offrant une luminosité remarquable, une double exposition et une vue dégagée. Situé dans une résidence de standing avec ascenseur, cet appartement séduit par son agencement optimal et surtout par sa terrasse exceptionnelle de plus de 40 m², véritable pièce de vie extérieure, rare sur le secteur. Description : Séjour spacieux et baigné de lumière avec cuisine ouverte, idéal pour recevoir Deux chambres confortables, Toutes les pièces donnent directement accès à la terrasse, permettant une continuité parfaite entre intérieur et extérieur Salle d’eau indépendante WC séparés Chauffage individuel électrique La terrasse de plus de 40 m², exposée idéalement, offre un espace unique pour les repas en plein air, les moments de détente ou un aménagement paysager, le tout dans un calme absolu avec une très belle vue dégagée. Annexes : Garage fermé Cave Les + du bien : Commune très prisée de Royat Terrasse exceptionnelle (plus de 40 m²) Appartement très lumineux Double exposition Très bon état – aucun travaux à prévoir Résidence avec ascenseur Un bien rare et recherché, idéal pour celles et ceux qui souhaitent allier confort, espace extérieur, calme et cadre de vie privilégié à deux pas de Clermont-Ferrand. À visiter sans tarder – bien coup de cœur !

Venez découvrir ce bel appartement très lumineux d'environ 86m2 au 4ème étage avec vue sur le Puy de Dôme composé comme suit : Cuisine. Pièce de vie. 3 chambres. Placards - Penderie. Salle de bain et wc séparé. Grand balcon. Volets électriques récents. 1 place de parking privative, un grenier. Possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété. Résidence sécurisée (accés par badge, interphone visio, portail électrique) avec ascenseur et très bien entretenue. Prévoir des travaux de rafraichissement. Charges mensuelles 288 € comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien de l'immeuble. A visiter sans tarder ! Contacter Laurent Bourdet au 06 14 47 44 44.

Appartement sous compromis, n'hésitez pas à me contacter pour vos recherches. Venez découvrir ce T3 de 71 m2 situé au sein du quartier Galaxie. Cet appartement comprend un grand hall, une cuisine, un salon donnant sur un balcon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Il est tout à fait possible d'ouvrir la cuisine sur le salon afin d'obtenir une pièce d'environ 30 m2 et ainsi, créer facilement une deuxième chambre. A noter la présence de nombreux rangements. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Fenêtres et baie-vitrée double vitrage. Volets roulants électriques Charges : 170 € par mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien de l'immeuble. A visiter sans tarder ! Votre contact : Laurent Bourdet 06 14 47 44 44

Vous aimez les maisons de caractère? Vous recherchez une localisation optimale? Vous avez des enfants ou des proches parents que vous souhaitez pouvoir loger? Cette immense villa proche des commodités et bus est à découvrir absolument! De très beaux volumes à l'intérieur et une vue imprenable sur notre Puy de Dôme ainsi que la possibité de réaliser une piscine : que demander de plus pour votre future famille à deux pas des écoles et des principales commodités? Je n'attends plus que vous pour visiter ce bien rare à la vente donc n'hésitez pas à me contacter pourla découvrir ensemble. Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83

Magnifique vue dégagée sur Royat et le Puy de Dôme pour cette charmante maison coup de coeur en parfait état avec grand parking et jardin à l'abri des regards, proche écoles, commerces et bus. Dans un écrin de verdure venez visiter cette maison qui se compose : d'une entrée, d'un double salon (env 27m²) et d'une cuisine équipée ouverte sur un espace salle à manger (env 24m²) donnant sur la terrasse et le jardin, 3 chambres avec placards (entre 10, 11 et 14m²), un charmant petit bureau donnant sur l'extérieur, une salle de bains et une salle d'eau, 2 wc indépendants, une buanderie avec un espace de rangements. Vous apprécierez le charme de l'ancien avec une belle hauteur sous plafond dans le salon, des parquets et des portes anciennes avec le confort d'une maison rénovée (Salle de bains et cuisine, huisseries double vitrage/volets roulants, chaudière au gaz, pas de travaux à prévoir). Le jardin offre un espace de détente et une agréable terrasse abritée d'une pergola bioclimatique, un abri pour le matériel de jardinage, une belle allée grimpante et arborée mais également un parking pour stationner plusieurs véhicules fermé par un portail électrique. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Maison de 210m² habitable, composée de deux appartements indépendants avec terrasses et deux garages le tout sur un terrain de 604m² offrant deux accès sur rue. L'appartement du rdc d'environ 90m² comprend : une pièce de vie avec cuisine ouverte de 37m² donnant sur une terrasse exposée Est, deux chambres (12m² et 11m²), salle d'eau, wc. Le duplex d'environ 120m² comprend : une cuisine indépendante, un salon avec balcon, 4/5 chambres (entre 11m² et 13m²) dont deux sur une terrasse de 18m² avec belle vue dégagée, un bureau (8.65m²), une salle d'eau, une salle de bains et 2 wc. Il y a également une buanderie avec un cellier, de nombreux placards, et trois caves/débarras. Les deux chaudières sont au gaz. Double vitrage sur l'ensemble des huisseries. Chaque logement dispose de ses compteurs. Ce bien n'est pas en copropriété/ Pas de charges. Travaux à prévoir. Deux garages indépendants sur rue. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Cette maison est SOUS-COMPROMIS N'hésitez pas à contacter Marine LOLLIEUX pour lui confier votre projet.

Venez vous installer dans cette maison sans travaux avec quatre chambre dont une en rez de chaussée accompagnée d'une salle d'eau avec wc. A l'étage créez votre espace bureau ou détante dans la mezzanine prolongée de 3 autres chambres et une salle de bain avec wc. Une pièce de vie en deux parties vous permet de disposer agréablement les espaces salon et repas. Ces deux pièces ont un accès direct à la grande terrasse surplombant la piscine hors que vous pourrez à gré enterrer ou aménager à votre guise. Un cadre de verdure vous est proposé dans cet espace de détente extérieur ainsi qu'une haie totalement végétale le tout sans vis à vis! Je suis à votre disposition pour une visite en profitant de ces beaux rayons de soleil d'automne alors il ne vous reste plus qu'à venir la découvrir! Magali LAGNEAU  06.40.13.02.83