Nos biens immobiliers à vendre

Rare à Chamalières : découvrez cette maison de 1957 pleine de charme, idéalement située au cœur de Chamalières, avec une belle vue dégagée sur le parc Montjoly.  D’une surface habitable de 127,72 m², elle est élevée sur deux niveaux et offre un vaste double séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains ainsi que deux WC séparés. Vous profiterez également d'un grand garage de plus de 50 m², une buanderie de presque 20 m² et une cave de plus de 50 m² en sous-sol.   Un bien très rare et recherché sur le secteur, avec de beaux volumes et un gros potentiel pour créer la maison familiale idéale. Ne manquez pas cette opportunité à Chamalières, contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour organiser une visite !

QUARTIER ORADOU - À Clermont-Ferrand, un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité proche des commodités. Venez découvrir cette maison familiale de 1956 sur deux niveaux, entretenue avec soin et offrant 104 m² habitables sur une belle parcelle de 729 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose d’un salon-séjour traversant avec balcon, d'une grande cuisine séparée, de trois chambres dont une avec balcon, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC à chaque niveau. Un garage, une buanderie, une cave en sous-sol et un jardin agréable complètent le tout. Possibilité de stationner un véhicule devant le garage. Double vitrage PVC, électricité refaite, chaudière récente et isolation des combles : aucun gros travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant au 07 89 99 08 37 - Talbotier Clément

SOUS-COMPROMIS N'hésitez pas à nous confier votre projet, contacter Marine LOLLIEUX à l'Agence de CEYRAT.

Devenez propriétaire d'une charmante maison en excellent état et avec un DPE en D dans le quartier résidentiel réputé de Gravenoire sur la commune de Ceyrat. Par le même temps vous deviendrez copropriétaire d'une piscine, son pool house ainsi que de deux courts de tennis pour la somme de 150 euros seulement/an! De quoi ravir votre jolie famille. Pour votre confort intérieur cette fois, vous profiterez d'une vaste et lumineuse pièce de vie grâce à sa double exposition et son accès direct à une terrasse sans vis à vis, d'un grand hall d'entrée de 10 m2, d'une cuisine entièrement équipée de la marque Mobalpa, de deux chambres avec placards en RDC, d'une salle d'eau et sa double vasque, d'un wc séparé ainsi qu'une buanderie pour une vie de plain-pied facilitée! A l'étage, deux chambres dont une avec vélux, une salle de bain avec wc et un espace de 20 m2 isolé chauffé et donc habitable, qui n'attend plus que votre propre organisation pour son usage final! Un garage une voiture et sa porte motorisée complète ce bien. A l'extérieur sur le devant de la maison une grande parcelle plate comme beaucoup en rêvent en Auvergne pour le futur terrain de jeu des enfants ou imaginer sa propre future piscine... Vous l'aurez compris : il ne reste plus qu'à visiter! Pour cela n'hésitez pas à me contacter semaine et week end, journée et soirée, je saurai m'adapter à votre agenda! Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83

Appartement de 73 m² lumineux avec terrasse situé au deuxième étage avec ascenseur, en parfait état. Ce T3 se situe dans le quartier prisé de la Banque de France réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces. L'appartement a été construit en 1980 et bénéficie d'une exposition sud-ouest, ce qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez d'une grande terrasse, idéale pour se détendre et profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée avec soin, offrant un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires. Le bien dispose d'un chauffage collectif électrique, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Situé avenue Pasteur, non seulement proche des commodités, mais également d'un emplacement qui assure tranquillité et qualité de vie. L'appartement dispose également d'une cave et d'un stationnement en souterrain. Si vous disposez d'un deuxième véhicule vous pourrez également vous stationner dans l'enceinte de la copropriété. Prix de vente : 212 000 €

Idéal investisseur ou jeune couple, découvrez cette charmante maison de bourg de 56,93 m² habitables (74,77 m² au sol), répartie sur deux niveaux, située dans le paisible village de Sayat (63530), à proximité de Clermont-Ferrand et des commodités locales. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux de 20 m² avec cuisine semi-ouverte, parfait pour recevoir. À l’étage, une chambre mansardée, un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains avec WC bien agencée composent l’espace nuit. Côté confort : double vitrage PVC, volets roulants électriques et deux caves offrant un bel espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 25 m², exposée EST et SUD, idéale pour les repas en plein air ou moments de détente. Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus de renseignements ou bien convenir d'une visite !

Situé au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce magnifique duplex de 191 m² habitables offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité immédiate de Carrefour Europe, Royat et du centre de Chamalières. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et la luminosité de cet appartement unique. La pièce de vie de 62 m² bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, et s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.  L’appartement dispose de 7 pièces au total, dont plusieurs chambres avec accès à des balcons privatifs. Une grande terrasse d’une surface totale de 82 m², permettent de profiter d’une vue dégagée et d’un environnement sans vis-à-vis, dans un calme absolu. L’agencement des espaces assure une vraie séparation entre les pièces de vie et les espaces nuit, offrant confort et intimité. Ce bien est complété par une cave et un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules facilement. L’ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un cadre sécurisé et agréable.   Très bon classement énergétique (DPE C), prestations de qualité, emplacement recherché : ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme.  Prix de vente : 730 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Clément Talbotier 07 89 99 08 37

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À saisir – T2 lumineux avec loggia et cave – Chamalières centre – 115 000 € FAI À 5 minutes à pied du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce beau T2 de 48,73 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec loggia, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie de 26 m²), d'un dégagement, d’une chambre, d’une salle d’eau rénovée récemment, et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2019), chauffage collectif gaz avec chaudière neuve (2024), stationnement facile dans le quartier. Un garage est disponible en option. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 115 000 € FAI (frais d’agence inclus) Contact : Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Bien rare dans le secteur !

Venez découvrir ce havre de calme lumineux car traversant, situé à proximité des commerces d'Europe et aux portes des Thermes avec l'accès par rue thermale. Deux chambres avec balcon communicant, un séjour lumineux lui aussi orienté ouest et une cusine séparée entièrement équipée vous donneront envie de vous installer avec votre famille! Des travaux de personnalisation sont à prévoir. Contactez moi pour plus de renseignements et organisons une visite! Magli Lagneau 06.40.13.02.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques