Situé au 3e étage d’une résidence calme et bien entretenue (sans ascenseur), ce charmant appartement T4 de 76 m² offre un cadre de vie agréable à deux pas du centre-ville de Chamalières. Entièrement rénové en 2018, ce bien se compose d’une cuisine séparée, moderne et équipée, ouvrant sur un premier balcon, d’une salle à manger lumineuse exposé plein sud avec un second balcon attenant, d'un séjour, de trois chambres, d’une salle d’eau et de WC séparés. L’ensemble bénéficie de menuiseries en PVC double vitrage pour un confort thermique et acoustique optimal. La cage d’escalier de l’immeuble a été rénovée en 2018, et un ravalement de façade a été effectué en 2021, vous garantissant un cadre sain et soigné.  Une cave privative complète ce bien.Possibilité de louer un garage pour 65 €/mois.   Prix de vente : 173 900 € FAI (frais d’agence inclus) Idéal pour une résidence principale ou un investissement locatif, ce bien combine luminosité, tranquillité, modernité et proximité immédiate des commodités. Ne manquez pas cette opportunité à Chamalières. Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour organiser une visite !

Pour vous détailler ce bien rare et organiser une visite, contacter l'Agence du secteur, Marine LOLLIEUX à CEYRAT. Sur un beau terrain (piscinable) de 1383m² à la vue dégagée et dominante, Maison en parfait état de 2012, 167m² / Salon 50m² / 4 chambres et un bureau. Elle se compose en demi-niveaux, d'une entrée avec dressing, d'une vaste pièce de vie de plus de 58m² avec la cuisine cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon donnant sur les terrasses (dont une avec pergola bioclimatique) et le jardin, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une mezzanine pour un espace bureau (15m²) avec balcon et superbe vue, 3 chambres de plus de 13m² chacune avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 wc. Une buanderie (8m²) et un garage de 52m². Pour d'avantage de rangement un abri de jardin en dur d'env 17m². Bon DPE en C. Chauffage gaz, plancher chauffant et radiateurs à l'étage. Aucun travaux à prévoir.

Idéal investisseur ou jeune couple, découvrez cette charmante maison de bourg de 72 m², répartie sur deux niveaux, située dans le paisible village de Sayat (63530), à proximité de Clermont-Ferrand et des commodités locales. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux de 20 m² avec cuisine semi-ouverte, parfait pour recevoir. À l’étage, une chambre mansardée, un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains avec WC bien agencée composent l’espace nuit. Côté confort : double vitrage PVC, isolation optimisée, et deux caves offrant un bel espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 25 m², exposée EST et SUD, idéale pour les repas en plein air ou moments de détente.   Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus de renseignements ou bien convenir d'une visite !  

Situé au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce magnifique duplex de 191 m² habitables offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité immédiate de Carrefour Europe, Royat et du centre de Chamalières. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et la luminosité de cet appartement unique. La pièce de vie de 62 m² bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, et s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.  L’appartement dispose de 7 pièces au total, dont plusieurs chambres avec accès à des balcons privatifs. Une grande terrasse d’une surface totale de 82 m², permettent de profiter d’une vue dégagée et d’un environnement sans vis-à-vis, dans un calme absolu. L’agencement des espaces assure une vraie séparation entre les pièces de vie et les espaces nuit, offrant confort et intimité. Ce bien est complété par une cave et un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules facilement. L’ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un cadre sécurisé et agréable.   Très bon classement énergétique (DPE C), prestations de qualité, emplacement recherché : ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme.  Prix de vente : 730 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Clément Talbotier 07 89 99 08 37

En exclusivité, maison de village au CALME à 15 min de Clermont -Ferrand sur la commune de Malauzat. Maison d’environ 90 m² composée d'une cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bain, un w-c. ainsi q’une grande buanderie, un grand garage, et une cave. Les Combles sous toit sont aménageables. foncier : 684€ Possibilité d'acquérir un terrain adjacent (nous contacter).

Terrain à batir de 536m² secteur Montjuzet avec vue sur le puy de dôme, Etude de sol réalisée. Viabilité en bordure ok

T2 meublé, secteur FACS et lycées avec parking. Situé avenue des Paulines à Clermont-Ferrand, au 4éme étage avec ascenceur, appartement composé d'une entrée avec dressing, un séjour salon confortable de 16,78m², une cuisine séparée et équipée, une chambre de 12,52m², une salle d'eau. En complément une cave et une place de stationnement en sous-sol. Chauffage, taxe des ordures ménagères, eau chaude et eau froide inclus dans les charges. Dépôt de garantie : 1100 €, honoraires d'agence : 446,16 €. Contact TALBOTIER IMMOBILIER : Fabrice Baffaleuf

SOUS-OFFRE Pour vos projets, conacter Marine LOLLIEUX TALBOTIER IMMOBILIER CEYRAT

À saisir – T2 lumineux avec loggia et cave – Chamalières centre – 115 000 € FAI À 5 minutes à pied du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce beau T2 de 48,73 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec loggia, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie de 26 m²), d'un dégagement, d’une chambre, d’une salle d’eau rénovée récemment, et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2019), chauffage collectif gaz avec chaudière neuve (2024), stationnement facile dans le quartier. Un garage est disponible en option. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 115 000 € FAI (frais d’agence inclus) Contact : Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Bien rare dans le secteur !

Venez découvrir ce havre de calme lumineux car traversant, situé à proximité des commerces d'Europe et aux portes des Thermes avec l'accès par rue thermale. Deux chambres avec balcon communicant, un séjour lumineux lui aussi orienté ouest et une cusine séparée entièrement équipée vous donneront envie de vous installer avec votre famille! Des travaux de personnalisation sont à prévoir. Contactez moi pour plus de renseignements et organisons une visite! Magli Lagneau 06.40.13.02.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques