Dans le quartier résidentiel et recherché des vergers de Gravenoire, au calme avec vue, à proximité des commerces et arret de bus, villa avec jardin. Composée d'un vaste séjour salon donnant sur des terrasses et le jardin, une cuisine ouverte entièrement équipée ( plaques, hotte, four, micro-onde, lave-vaisselle, réfrigérateur et congélateur), 5 chambres avec penderie (3 en rez-de-jardin, 2 en étage), une salle de bain, une salle d'eau avec WC, un WC indépendant avec lave-main et de nombreux rangements. Un sous-sol avec un espace buanderie, un espace atelier et un grand garage 2 voitures en enfilade. Possibilité de garer un autre véhicule dans l'allée. Chauffage et eau chaude par chaudière au gaz. Charges comprenant : TOM, entretien annuel chaudière, entretien et taille des haies, massifs,... 2x par an. Contact TALBOTIER IMMOBILIER : Fabrice Baffaleuf. Honoraires d'agence : 1270,80 €, dépôt de garantie : 1700 €.

À seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières, découvrez cette charmante maison des années 1930, rénovée avec soin il y a une dizaine d’années (hors extérieurs). D’une superficie d’environ 173 m² habitables répartis sur deux niveaux, elle offre de beaux volumes et un agencement fonctionnel. Vous disposerez de 5 chambres, idéales pour accueillir une famille ou aménager un espace bureau selon vos besoins. Côté confort, la maison bénéficie d’un système de chauffage performant par pompe à chaleur air/eau, d’une isolation du plancher des combles, des plafonds et de la toiture. Les huisseries en double vitrage PVC avec volets roulants électriques viennent compléter ces prestations pour un meilleur confort thermique et acoustique. Vous apprécierez également ses nombreux rangements, notamment un garage, pour un quotidien pratique et organisé. À l’extérieur, vous profiterez d’une cour intérieure permettant de stationner jusqu’à deux véhicules, d'une terrasse de presque 30 m² ainsi que d’un agréable jardin d’environ 100 m², idéal pour vos moments de détente. Son emplacement privilégié, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports, en fait une opportunité rare sur le secteur. Une maison alliant cachet, confort moderne et situation idéale vous attend. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez Clément Talbotier au 07 89 99 08 37.

Rare à Chamalières : découvrez cette maison de 1957 pleine de charme, idéalement située au cœur de Chamalières, avec une belle vue dégagée sur le parc Montjoly.  D’une surface habitable de 127,72 m², elle est élevée sur deux niveaux et offre un vaste double séjour lumineux, une cuisine séparée, quatre chambres, une salle de bains ainsi que deux WC séparés. Vous profiterez également d'un grand garage de plus de 50 m², une buanderie de presque 20 m² et une cave de plus de 50 m² en sous-sol.   Un bien très rare et recherché sur le secteur, avec de beaux volumes et un gros potentiel pour créer la maison familiale idéale. Ne manquez pas cette opportunité à Chamalières, contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour organiser une visite !

QUARTIER ORADOU - À Clermont-Ferrand, un bien rare, idéal pour une famille à la recherche de confort et de tranquillité proche des commodités. Venez découvrir cette maison familiale de 1956 sur deux niveaux, entretenue avec soin et offrant 104 m² habitables sur une belle parcelle de 729 m². Lumineuse et fonctionnelle, elle dispose d’un salon-séjour traversant avec balcon, d'une grande cuisine séparée, de trois chambres dont une avec balcon, ainsi que d’une salle d’eau et d’un WC à chaque niveau. Un garage, une buanderie, une cave en sous-sol et un jardin agréable complètent le tout. Possibilité de stationner un véhicule devant le garage. Double vitrage PVC, électricité refaite, chaudière récente et isolation des combles : aucun gros travaux à prévoir. Pour plus d'informations ou organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant au 07 89 99 08 37 - Talbotier Clément

Environnement paisible et magnifique vue dégagée pour cette maison de 101m² comprenant 3 ou 4 chambres, à rénover en partie sur un terrain de 1 100 m². Elle est composée comme suit : Au rdc : Une entrée, un wc, une cuisine de 17m² indépendante donnant sur la terrasse, un salon de 29 m² avec cheminée insert et son accès à la terrasse et au jardin, au-dessus une mezzanine de 13m² pour un espace bureau ou une chambre. Sur ce même niveau un grenier avec velux d'env 18m² (hors surface actuelle de 101 m²) pourra après travaux être transformé en chambre avec rangements. En rez-de-jardin (demi-niveau 7 marches) : une salle de bains, deux chambres de 13 m² et 15 m². En annexe : un garage de 18m², une cave et un abri jardin. Des travaux sont à prévoir : chauffage, remise aux normes électriques, huisseries (sauf la baie vitrée du salon qui a déjà été changée), isolation pour améliorer la consommation d'énergie, décoration générale. Pour plus de renseignements contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Belle maison située dans une impasse au calme sur les hauts de Chamalières à proximité des transports. Composée au rez de chaussée, d'un vaste hall d'entrée avec penderie, d'une pièce de vie d'environ 41 m2 et d'une cuisine équipée avec buanderie indépendante. Le tout donnant sur le jardin avec une terrasse semi-couverte. Vous trouverez également une chambre avec salle d'eau et un wc. A l'étage, 3 chambres, une salle de bain et un wc. Grand garage double avec portes sectionnelles électriques. Beau potentiel pour cette maison à remettre au goût du jour. A noter, présence de panneaux solaires avec contrat de revente d'énergie jusqu'en 2030 avec un bon rendement absorbant plus de la majorité de la consommation énergétique.

Devenez propriétaire d'une charmante maison en excellent état et avec un DPE en D dans le quartier résidentiel réputé de Gravenoire sur la commune de Ceyrat. Par le même temps vous deviendrez copropriétaire d'une piscine, son pool house ainsi que de deux courts de tennis pour la somme de 150 euros seulement/an! De quoi ravir votre jolie famille. Pour votre confort intérieur cette fois, vous profiterez d'une vaste et lumineuse pièce de vie grâce à sa double exposition et son accès direct à une terrasse sans vis à vis, d'un grand hall d'entrée de 10 m2, d'une cuisine entièrement équipée de la marque Mobalpa, de deux chambres avec placards en RDC, d'une salle d'eau et sa double vasque, d'un wc séparé ainsi qu'une buanderie pour une vie de plain-pied facilitée! A l'étage, deux chambres dont une avec vélux, une salle de bain avec wc et un espace de 20 m2 isolé chauffé et donc habitable, qui n'attend plus que votre propre organisation pour son usage final! Un garage une voiture et sa porte motorisée complète ce bien. A l'extérieur sur le devant de la maison une grande parcelle plate comme beaucoup en rêvent en Auvergne pour le futur terrain de jeu des enfants ou imaginer sa propre future piscine... Vous l'aurez compris : il ne reste plus qu'à visiter! Pour cela n'hésitez pas à me contacter semaine et week end, journée et soirée, je saurai m'adapter à votre agenda! Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83

Appartement de 73 m² lumineux avec terrasse situé au deuxième étage avec ascenseur, en parfait état. Ce T3 se situe dans le quartier prisé de la Banque de France réputé pour son calme et sa proximité avec les commerces. L'appartement a été construit en 1980 et bénéficie d'une exposition sud-ouest, ce qui lui confère une luminosité exceptionnelle. Vous profiterez d'une grande terrasse, idéale pour se détendre et profiter de l'extérieur. La cuisine est aménagée avec soin, offrant un espace fonctionnel pour vos préparations culinaires. Le bien dispose d'un chauffage collectif électrique, garantissant un confort thermique optimal tout au long de l'année. Situé avenue Pasteur, non seulement proche des commodités, mais également d'un emplacement qui assure tranquillité et qualité de vie. L'appartement dispose également d'une cave et d'un stationnement en souterrain. Si vous disposez d'un deuxième véhicule vous pourrez également vous stationner dans l'enceinte de la copropriété. Prix de vente : 212 000 €

Pour vous détailler ce bien rare et organiser une visite, contacter l'Agence du secteur, Marine LOLLIEUX à CEYRAT. Sur un beau terrain (piscinable) de 1383m² à la vue dégagée et dominante, Maison en parfait état de 2012, 167m² / Salon 50m² / 4 chambres et un bureau. Elle se compose en demi-niveaux, d'une entrée avec dressing, d'une vaste pièce de vie de plus de 58m² avec la cuisine cuisine équipée ouverte sur la salle à manger et le salon donnant sur les terrasses (dont une avec pergola bioclimatique) et le jardin, d'une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une mezzanine pour un espace bureau (15m²) avec balcon et superbe vue, 3 chambres de plus de 13m² chacune avec placards, une salle de bains avec baignoire et douche, 2 wc. Une buanderie (8m²) et un garage de 52m². Pour d'avantage de rangement un abri de jardin en dur d'env 17m². Bon DPE en C. Chauffage gaz, plancher chauffant et radiateurs à l'étage. Aucun travaux à prévoir.

Idéal investisseur ou jeune couple, découvrez cette charmante maison de bourg de 72 m², répartie sur deux niveaux, située dans le paisible village de Sayat (63530), à proximité de Clermont-Ferrand et des commodités locales. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux de 20 m² avec cuisine semi-ouverte, parfait pour recevoir. À l’étage, une chambre mansardée, un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains avec WC bien agencée composent l’espace nuit. Côté confort : double vitrage PVC, isolation optimisée, et deux caves offrant un bel espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 25 m², exposée EST et SUD, idéale pour les repas en plein air ou moments de détente.   Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus de renseignements ou bien convenir d'une visite !