Sur un terrain plat et constructible de 976m² avenue Jean Baptiste Marrou, proche bus, écoles et commerces. Maison de 116m² habitable à rénover, disposant de deux garages et d'un atelier d'env 30m².  Elle se compose au rdc : - deux pièces indépendantes avec point d'eau et wc (pouvant être rénovées en studio ou rattachées à la maison), garage, chaufferie, buanderie, et une petite cave, A l'étage :  - cuisine donnant sur la terrasse en bois avec l'accès au jardin, salle à manger, salon traversant, salle d'eau, wc, 3 chambres. En dépendances, une ancien atelier d'ébéniste à transformer selon votre usage et un garage indépendant. Prévoir travaux (réagencement pour optimiser les espaces,isolation, huisseries, électricité, chauffage, décoration générale) Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Sur un terrain de 800m², Belle vue dominante exposée S/E, Maison de 1979 fonctionnelle disposant : - d'un salon de 26m² traversant ouvert sur une véranda de 9m² donnant sur le jardin et la terrasse - d'une cuisine indépendante - de 3 chambres dont une de 25m² au rdc avec sur le même niveau salle de bains et wc - un bureau de 8m², une salle d'eau à l'étage, 2 wc, entrée et dégagement avec placards - un garage de 32m² et un cellier de 10m² - Proche commerces, écoles et axes autoroutiers - Consommation réelle d'électricité 2300€/an Cette maison nécessite quelques travaux d'embellissement et d'amélioration énergétique pour être remise à votre goût et selon vos envies. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Dans cette résidence côtée de Chamalières et réputée pour son parc de verdure, venez vous installer dans cet appartement entièrement rénové avec goût. Sa pièce de vie lumineuse avec son accès à une grande terrasse donnant sur le parc et sa belle cuisine visible depuis la verrière du salon sauront vous ravir ainsi que vos convives. Disposant de deux chambres et d'une salle d'eau entièrement rénovée, réparties dans un "espace nuit " auquel nous conduit un dégagement fermé et isolé du hall d'entrée, cet appartement a une configuration qui allie esthétique et praticité. N'oublions pas son vaste hall d'entrée qui distribue l'espace nuit, la cuisine séparée et la pièce de vie. Pour compléter ce bien clés en mains de plus de 80 m2, rare sur Chamalières, un garage avec porte motorisée au sous sol de la résidence accessible avec ascenseur, ainsi qu'un cellier au même étage que l'appartement, ce qui met encore une fois la praticité au premier plan! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Vous recherchez un accès facilité aux commodités et hésitez entre le secteur Europe et Montjoly à Chamalières? Cette charmante maison des années 30 est faite pour vous! Une belle pièce de vie en L permettant de répartir les espaces repas et agrément, avec accès direct sur la terrasse, un wc en bas et à l'étage, 3 chambres, Une salle d'au rénovée à l'étage, un garage ainsi qu'une pièce au niveau zéro du jardin avec accès direct à la verdure de ce dernier, et qui peut demain devenir un studio ou chambre d 'amis au niveau du jardin avec son accès indépendant. N'hésitez plus, venez la découvrir via une visite! Je suis à votre disposition en me contactant au 06.40.13.02.83 Magali Lagneau, négociatrice

EXCLUSIVITE Grand appartement au calme, Chamalières limite Clermont-Ferrand Découvrez ce bel appartement lumineux et spacieux d’environ 100 m² , idéalement situé à Chamalières , à deux pas des commerces et des commodités, dans un secteur recherché et agréable. Caractéristiques principales : •Superficie : environ 100 m² • 3 chambres confortables • Grand séjour lumineux ouvrant sur terrasse • Cuisine donnant sur balcon terrasse • Salle de bain , salle d’eau et WC indépendant •Deux balcons terrasses : •L’un accessible depuis la cuisine et une chambre •L’autre desservant deux chambres et le séjour • Garage et cave inclus • Ascenseur dans la résidence Les atouts : Appartement situé dans un environnement calme et verdoyant, à proximité immédiate des commerces, transports et écoles. Un cadre de vie idéal à la limite de Clermont-Ferrand , alliant tranquillité et accessibilité. Un bien rare sur le secteur “Banque de france" Traversant , à visiter sans tarder ! Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce superbe appartement.

Situé dans un  quartier recherché de Chamalières , à deux pas du centre-ville et des transports en commun, venez découvrir ce  bel appartement T2 d’environ 43 m² , idéal pour un premier achat ou un investissement locatif.   Implanté dans une  résidence de standing sécurisée avec ascenseur , il se compose d’une  pièce de vie lumineuse  avec  cuisine ouverte sur le séjour , d’une  chambre spacieuse , d’une  salle de bain  et d’un  WC indépendant .   Vous apprécierez également ses  faibles charges de copropriété , son  chauffage individuel au gaz , ainsi que ses  annexes pratiques : cave et garage .   Atouts supplémentaires :  luminosité ,  proximité immédiate des transports , tout en restant  à deux pas du cœur de ville .  

Magnifique Villa d’environ 350m² Habitable avec une surface totale d’environ 430m², au milieu d’un parc d’environ 22 500m² (clos de murs) partiellement boisé avec un étang, une petite piscine et de nombreuses dépendances garages/ateliers, boxs (pouvant être aménagés), chenil, volière etc. Cette maison se compose : RDC : Grande entrée +20m², salle à manger/salon +70m², cuisine équipée, petite salle à manger, chambre avec sdb privative, bureau, buanderie/chaufferie, salle d’eau, W-C, cave et garage. Etage : Espace ouvert d’environ 40m², 4 chambres (16m², 20m²,23m²,23m²), sdb avec W-C, dégagements (36m²), placard, W-C. Prévoir une rénovation intérieure complète incluant nouvelle électricité ainsi qu’un brassage de tuiles pour le toit (tuiles neuves déjà achetées et fournies). Le système de chauffage au fioul entièrement revu avec nouvelle chaudière il y a quelques années et a très peu servi. Année de construction : 1975 DPE : D Foncier : 3 683€ (2024).

À vendre, bel appartement T5 d’environ 100 m² , situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, sans ascenseur. Lumineux et traversant, il offre de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond de 2,83 m , créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, desservant un séjour double , d’une cuisine indépendante , de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante , d’une seconde salle d’eau et de toilette séparé . Les pièces de vie bénéficient d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel. Le bien dispose également d’un garage fermé et de deux caves , offrant de précieux espaces de rangement. La chaudière au gaz a été remplacée en 2018 . Idéalement situé à proximité du Casino de Royat, cet appartement combine calme, confort et commodités , parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Prix de vente : 227 900 € – Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 .

SOUS-COMPROMIS N'hésitez pas à nous confier votre projet. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX à l'agence de CEYART 06.73.53.43.94

Charmant appartement T2 de 40,21 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence services seniors réputée et sécurisée, avec ascenseur, au cœur de Chamalières. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre spacieuse et d’une salle d’eau adaptée. Une cave privative complète ce bien. La résidence propose un cadre de vie alliant confort, sécurité et convivialité : - Les résidents bénéficient d’un accueil et d’une réception au rez-de-chaussée, d’un système d’appel d’urgence 24h/24 et 7j/7, d’un personnel présent au quotidien (dont infirmière), ainsi que d’un restaurant sur place avec repas préparés chaque jour. - De nombreux espaces communs sont à disposition : salon-bar, bibliothèque, salle de jeux, salle de télévision... - Des activités variées sont régulièrement organisées : chorale, gymnastique douce, ateliers mémoire, jeux de société… Le tout dans un environnement verdoyant, avec un parc arboré et calme au pied de la résidence , idéal pour se détendre. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié , à seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières. Plusieurs commerces et services sont à proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, supermarché, transports, etc. Cet appartement est idéal : pour une personne âgée autonome souhaitant profiter d’un cadre de vie serein et de nombreux services, ou pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable. En effet, le bien se loue environ 1 200 € charges comprises par mois , soit une rentabilité locative brute estimée à 10,7 %. Pour toute demande concernant ce bien, veuillez contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 .