Idéal investisseur ou jeune couple, découvrez cette charmante maison de bourg de 72 m², répartie sur deux niveaux, située dans le paisible village de Sayat (63530), à proximité de Clermont-Ferrand et des commodités locales. Le rez-de-chaussée offre un bel espace de vie lumineux de 20 m² avec cuisine semi-ouverte, parfait pour recevoir. À l’étage, une chambre mansardée, un bureau (idéal télétravail ou chambre d’enfant), ainsi qu’une salle de bains avec WC bien agencée composent l’espace nuit. Côté confort : double vitrage PVC, isolation optimisée, et deux caves offrant un bel espace de stockage. À l’extérieur, vous profiterez d’une agréable terrasse de 25 m², exposée EST et SUD, idéale pour les repas en plein air ou moments de détente.   Contactez dès maintenant Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus de renseignements ou bien convenir d'une visite !  

Situé au dernier étage d’une résidence de standing avec ascenseur, ce magnifique duplex de 191 m² habitables offre un cadre de vie rare et privilégié, à proximité immédiate de Carrefour Europe, Royat et du centre de Chamalières. Dès l’entrée, vous serez séduit par les volumes impressionnants et la luminosité de cet appartement unique. La pièce de vie de 62 m² bénéficie d’une triple exposition Est, Sud et Ouest, et s’ouvre sur l’extérieur grâce à de larges baies vitrées, créant une atmosphère chaleureuse et baignée de lumière tout au long de la journée.  L’appartement dispose de 7 pièces au total, dont plusieurs chambres avec accès à des balcons privatifs. Une grande terrasse d’une surface totale de 82 m², permettent de profiter d’une vue dégagée et d’un environnement sans vis-à-vis, dans un calme absolu. L’agencement des espaces assure une vraie séparation entre les pièces de vie et les espaces nuit, offrant confort et intimité. Ce bien est complété par une cave et un garage fermé pouvant accueillir deux véhicules facilement. L’ensemble est situé dans une copropriété bien entretenue, offrant un cadre sécurisé et agréable.   Très bon classement énergétique (DPE C), prestations de qualité, emplacement recherché : ce bien rare sur le secteur constitue une opportunité exceptionnelle pour une famille ou un projet de résidence principale haut de gamme.  Prix de vente : 730 000 € FAI (honoraires à la charge de l'acquéreur).   Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à me contacter : Clément Talbotier 07 89 99 08 37

En exclusivité, maison de village au CALME à 15 min de Clermont -Ferrand sur la commune de Malauzat. Maison d’environ 90 m² composée d'une cuisine, un salon, 3 chambres, une salle de bain, un w-c. ainsi q’une grande buanderie, un grand garage, et une cave. Les Combles sous toit sont aménageables. foncier : 684€ Possibilité d'acquérir un terrain adjacent (nous contacter).

Terrain à batir de 536m² secteur Montjuzet avec vue sur le puy de dôme, Etude de sol réalisée. Viabilité en bordure ok

T2 meublé, secteur FACS et lycées avec parking. Situé avenue des Paulines à Clermont-Ferrand, au 4éme étage avec ascenceur, appartement composé d'une entrée avec dressing, un séjour salon confortable de 16,78m², une cuisine séparée et équipée, une chambre de 12,52m², une salle d'eau. En complément une cave et une place de stationnement en sous-sol. Chauffage, taxe des ordures ménagères, eau chaude et eau froide inclus dans les charges. Dépôt de garantie : 1100 €, honoraires d'agence : 446,16 €. Contact TALBOTIER IMMOBILIER : Fabrice Baffaleuf

Opportunité à Saisir à CEYRAT FONTIMBERT ! Sur un terrain de 991m² avec vue sur Ceyrat, maison de 152m² habitable bien entretenue. Composée de 4 chambres avec placards et un bureau, cuisine indépendante de 11m² pouvant être ouverte sur le salon de 34 m² avec son accès direct à la terrasse et au jardin. La salle de bains a été rénovée. Possibilité d'une deuxième salle d'eau. 2 wc. Un garage de 35m² et une cave. Toiture, dessous de toit, chéneaux, terrasse, gardes corps, façades en parfait état. Pour améliorer son confort, des travaux sont à prévoir : Huisseries / Isolation / Chauffage / Remise aux normes électriques / Décoration et rafraîchissement. Pour plus de renseignements contacter Marine LOLLIEUX.

À saisir – T2 lumineux avec loggia et cave – Chamalières centre – 115 000 € FAI À 5 minutes à pied du centre-ville, dans un environnement calme et recherché, découvrez ce beau T2 de 48,73 m² situé dans une résidence sécurisée et bien entretenue avec ascenseur. Il se compose d’une entrée avec placards, d'un séjour lumineux avec loggia, d’une cuisine indépendante (possibilité d’ouverture pour créer un espace de vie de 26 m²), d'un dégagement, d’une chambre, d’une salle d’eau rénovée récemment, et de WC séparés. Une cave complète ce bien. Fenêtres PVC double vitrage avec volets roulants électriques (2019), chauffage collectif gaz avec chaudière neuve (2024), stationnement facile dans le quartier. Un garage est disponible en option. Idéal premier achat ou investissement locatif. Prix : 115 000 € FAI (frais d’agence inclus) Contact : Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 pour plus d’infos ou pour organiser une visite. Bien rare dans le secteur !

Venez découvrir ce havre de calme lumineux car traversant, situé à proximité des commerces d'Europe et aux portes des Thermes avec l'accès par rue thermale. Deux chambres avec balcon communicant, un séjour lumineux lui aussi orienté ouest et une cusine séparée entièrement équipée vous donneront envie de vous installer avec votre famille! Des travaux de personnalisation sont à prévoir. Contactez moi pour plus de renseignements et organisons une visite! Magli Lagneau 06.40.13.02.83 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Au calme d'une petite rue dans le paisible Bourg de CEYRAT, agréable Maison de 75 m² en parfait état avec TERRASSE et GARAGE. Elle se compose d'une cuisine équipée avec son espace dinatoire donnant directement sur la terrasse de 10m² exposée Sud, d'un salon, deux chambres, une buanderie, une vaste salle de bains avec baignoire et douche, deux wc. Un garage et des espaces de rangements. Cette maison a été rénovée : Toiture / Electricité / Huisseries / Chaudière au gaz / Climatisation / Décoration générale. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX

Secteur calme à proximité des transports et commerces, sur un terrain plat et arboré à l'abri des regards, maison traditionnelle et familiale de 274m² en parfait état. Elle se compose : Au rdc : d'un garage de 33m², d'une vaste entrée, une chambre, une buanderie, une salle d'eau avec wc, et d'une "salle de jeux, salon TV, bibliothèque" de 38 m² et son accès direct au jardin. A l'étage : un large dégagement dessert, trois belles chambres dont deux avec dressing, une salle de bains avec baignoire et douche, un wc indépendant, une cuisine équipée et son espace dinatoire donne sur la terrasse ainsi que l'agréable salon lumineux de 32m². Au-dessus les anciens combles ont été aménagés en une magnifique pièce mansardée avec des velux offrant un espace de 117 m² au sol (57 m² h>1.80) à vous approprier en fonction de vos attentes (suite parentale, salle de sport...). Le terrain est piscinable et offre un bel espace de jeux et de détente à l'ombre du cerisier. En annexe : cave de 30m² Cette maison à été rénovée : Huisseries / Chaudière gaz condensation / Electricité /Isolation des combles / Décoration et pièces d'eau. Le DPE est en D : Altitude BOISSEJOUR 600m. La consommation finale est basée sur les factures réelles tenant compte des recharges de deux voitures électriques. Une visite s'impose ? Contacter Marine LOLLIEUX pour plus de renseignements.