Magnifique Villa d’environ 350m² Habitable avec une surface totale d’environ 430m², au milieu d’un parc d’environ 22 500m² (clos de murs) partiellement boisé avec un étang, une petite piscine et de nombreuses dépendances garages/ateliers, boxs (pouvant être aménagés), chenil, volière etc. Cette maison se compose : RDC : Grande entrée +20m², salle à manger/salon +70m², cuisine équipée, petite salle à manger, chambre avec sdb privative, bureau, buanderie/chaufferie, salle d’eau, W-C, cave et garage. Etage : Espace ouvert d’environ 40m², 4 chambres (16m², 20m²,23m²,23m²), sdb avec W-C, dégagements (36m²), placard, W-C. Prévoir une rénovation intérieure complète incluant nouvelle électricité ainsi qu’un brassage de tuiles pour le toit (tuiles neuves déjà achetées et fournies). Le système de chauffage au fioul entièrement revu avec nouvelle chaudière il y a quelques années et a très peu servi. Année de construction : 1975 DPE : D Foncier : 3 683€ (2024).

À vendre, bel appartement T5 d’environ 100 m² , situé au 2ᵉ et dernier étage d’une petite copropriété calme et bien entretenue, sans ascenseur. Lumineux et traversant, il offre de beaux volumes et une agréable hauteur sous plafond de 2,83 m , créant une atmosphère spacieuse et chaleureuse. L’appartement se compose d’une entrée spacieuse, desservant un séjour double , d’une cuisine indépendante , de trois chambres dont une suite parentale avec salle de bain attenante , d’une seconde salle d’eau et de toilette séparé . Les pièces de vie bénéficient d’une belle luminosité et d’un agencement fonctionnel. Le bien dispose également d’un garage fermé et de deux caves , offrant de précieux espaces de rangement. La chaudière au gaz a été remplacée en 2018 . Idéalement situé à proximité du Casino de Royat, cet appartement combine calme, confort et commodités , parfait pour une famille ou pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable et pratique. Prix de vente : 227 900 € – Honoraires à la charge de l'acquéreur. Pour toute information ou pour organiser une visite, n’hésitez pas à contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 .

Environnement verdoyant, calme et ensoleillé, terrain de 520 m² plat avec belle vue dégagée exposée Sud, maison de 2011 fonctionnelle et en parfait état ! Elle se compose au rdc : L'entrée avec placard dessert une vaste pièce de vie lumineuse de 37 m² avec cuisine équipée ouverte et le salon de 22m² donnant sur la terrasse et le jardin, une salle d'eau/wc, le garage et son espace buanderie. A l'étage : 4 chambres d'env 12m² toutes avec placards, une salle de bains et un wc indépendant. Chauffage par chaudière au gaz et climatisation réversible dans le salon. Jardin clos et arboré. Garage de 20m² et 2 parkings extérieurs. Pour plus de renseignements, contacter Marine LOLLIEUX 06.73.53.43.94

Charmant appartement T2 de 40,21 m² situé au 3ᵉ étage d’une résidence services seniors réputée et sécurisée, avec ascenseur, au cœur de Chamalières. L’appartement se compose d’une entrée, d’un séjour lumineux ouvrant sur un balcon, d’une cuisine aménagée, d’une chambre spacieuse et d’une salle d’eau adaptée. Une cave privative complète ce bien. La résidence propose un cadre de vie alliant confort, sécurité et convivialité : - Les résidents bénéficient d’un accueil et d’une réception au rez-de-chaussée, d’un système d’appel d’urgence 24h/24 et 7j/7, d’un personnel présent au quotidien (dont infirmière), ainsi que d’un restaurant sur place avec repas préparés chaque jour. - De nombreux espaces communs sont à disposition : salon-bar, bibliothèque, salle de jeux, salle de télévision... - Des activités variées sont régulièrement organisées : chorale, gymnastique douce, ateliers mémoire, jeux de société… Le tout dans un environnement verdoyant, avec un parc arboré et calme au pied de la résidence , idéal pour se détendre. La résidence bénéficie d’un emplacement privilégié , à seulement quelques minutes à pied du centre de Chamalières. Plusieurs commerces et services sont à proximité immédiate : boulangerie, pharmacie, supermarché, transports, etc. Cet appartement est idéal : pour une personne âgée autonome souhaitant profiter d’un cadre de vie serein et de nombreux services, ou pour un investisseur recherchant un placement sécurisé et rentable. En effet, le bien se loue environ 1 200 € charges comprises par mois , soit une rentabilité locative brute estimée à 10,7 %. Pour toute demande concernant ce bien, veuillez contacter Clément Talbotier au 07 89 99 08 37 .

Situé sur l’avenue de Royat, au cœur de Chamalières, découvrez cet appartement lumineux de 93 m² situé au 2ᵉ étage d’une résidence sécurisée avec ascenseur. Ce T3 spacieux et traversant se compose d’un séjour ouvrant sur un balcon, d’une spacieuse cuisine indépendante avec balcon, de deux chambres, d’une salle d'eau, d'une buanderie et de toilettes séparées. Plusieurs espaces de rangement viennent compléter l’ensemble. Le bien comprend également une cave et place de parking privative, un atout rare sur le secteur. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel pour personnaliser ce bien à votre goût. Proximité immédiate des commerces, écoles et transports, dans un environnement recherché.   Pour plus de renseignements ou convenir d'une éventuelle visite, prenez directement contact avec Clément Talbotier au 07 89 99 08 37

Appartement T3 avec superbe terrasse et vue dégagée – Royat Situé dans un environnement calme et recherché de Royat , découvrez ce bel appartement T3 d’environ 67 m² , offrant une vue dégagée et une magnifique terrasse d’environ 40 m² exposée idéalement. Au 3ᵉ étage avec ascenseur , cet appartement lumineux bénéficie d’une double exposition et se compose de : •une entrée avec rangements, •une pièce de vie spacieuse avec cuisine ouverte sur le séjour, • deux chambres , •une salle d’eau , • WC indépendants . Vous apprécierez son très bon état général , son calme , et ses prestations confortables : chauffage individuel électrique, garage et cave inclus.

Venez découvrir ce bel appartement très lumineux d'environ 86m2 au 4ème étage avec vue sur le Puy de Dôme composé comme suit : Cuisine. Pièce de vie. 3 chambres. Placards - Penderie. Salle de bain et wc séparé. Grand balcon. Volets électriques récents. 1 place de parking privative, un grenier. Possibilité d'acquérir un garage en sus dans la copropriété. Résidence sécurisée (accés par badge, interphone visio, portail électrique) avec ascenseur et très bien entretenue. Prévoir des travaux de rafraichissement. Charges mensuelles 288 € comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien de l'immeuble. A visiter sans tarder ! Contacter Laurent Bourdet au 06 14 47 44 44.

Venez découvrir ce T3 de 71 m2 situé au sein du quartier Galaxie. Cet appartement comprend un grand hall, une cuisine, un salon donnant sur un balcon, une salle à manger, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé. Il est tout à fait possible d'ouvrir la cuisine sur le salon afin d'obtenir une pièce d'environ 30 m2 et ainsi, créer facilement une deuxième chambre. A noter la présence de nombreux rangements. Des travaux de rénovation sont à prévoir. Fenêtres et baie-vitrée double vitrage. Volets roulants électriques Charges : 170 € par mois comprenant eau chaude, eau froide, chauffage et entretien de l'immeuble. A visiter sans tarder ! Votre contact : Laurent Bourdet 06 14 47 44 44

Vous aimez les maisons de caractère? Vous recherchez une locallisation optimale? Vous avez des enfants ou des proches parents que vous souhaitez pouvoir loger? Cette immense villa en plein coeur de notre belle cité est à découvrir absolument! De très beaux volumes à l'intérieur et une vue imprenable sur notre Puy de Dôme ainsi que la possibité de réaliser une piscine : que demander de plus pour votre future famille à deux pas des écoles et des principales commodités? Je n'attends plus que vous pour visiter ce bien rare à la vente donc n'hésitez pas à me contacter pourla découvrir ensemble. Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83

Venez vous installer dans ce vaste 4 pièces de 85 m2 que vous choisirez ou non de relooker car il est habitable également en l'état. Sa disposition et ses volumes sont rares sur Chamalières et de surcroît dans cette résidence plébiscitée dans un secteur calme et à proximité des commodités et du centre ville. Calme, arborée et de petite taille (5 niveaux seulement), cette résidence accueillera avec plaisir ses nouveaux copropriétaires ou investisseurs mais pas de profession libérale. Son hall d'entrée lumineux et confortable de par sa surface, donne le la pour la suite de la visite : un séjour de 20 m2, lumineux grâce à sa grande baie vitrée ouvrant sur la terrrasse de 10 m2, une cuisine et sa salle à manger attenante composant un espace d'accueil de vos futurs hôtes de presque 25 m2, deux belles chambres de chacune 13 et 12 m2 réparties dans l'appartement en fonction de l'organisation familiale ou du choix de son exposition, une salle de bain de 6 m2 avec ouverture, un wc séparé. A ces volumes habitables s'ajoutent 14 m2 confortables de garage et 5 m2 de cave. Venez vous projeter dans ce bien qui allie verdure, calme, praticité et de nombreuses possibilité de réaménagement si vous le souhaitez : ne reste plus qu'à le visiter ! Contactez moi pour de plus amples renseignements et fixer un rdv : Magali Lagneau, négociatrice 06.40.13.02.83